Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımı ile Vatandaşlık Alma Şartları

Yatırım yoluyla vatandaşlık planlayanlar için bu rehberde, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık sürecini tüm yönleriyle ele alıyoruz; önce temel gereklilikleri ve kapsamı netleştiriyor, ardından Türkiye vatandaşlık şartları bağlamında yatırımın hangi kriterleri karşılaması gerektiğini açıklıyoruz. Ayrıca, Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma adımlarını listeleyerek başvuruyu nasıl doğru şekilde yöneteceğinizi gösteriyoruz. Bununla birlikte, gerçekçi bir zaman çizelgesi sunuyor, sürecin ne kadar sürdüğünü ve hangi aşamalarda ne beklemeniz gerektiğini paylaşıyoruz. Dahası, sık yapılan hataları ve öne çıkan riskleri örneklerle belirtiyor; pratik ipuçlarıyla hem bütçenizi hem de zamanınızı korumanıza yardımcı oluyoruz. Sonuç olarak, doğru planlama ve bilinçli seçimlerle, mevzuata uygun bir yatırım yaparak vatandaşlık hedefinize daha hızlı ve güvenle ilerleyebilirsiniz.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık: Temel gereklilikler ve kapsam

Türkiye, yabancı yatırımcılara gayrimenkul alımı yoluyla vatandaşlık imkanı sunar. Bu program; yatırımın asgari tutarı, ödeme şekli, mülkün niteliği ve elde tutma süresi gibi net kurallara dayanır. Ayrıca eş ve 18 yaş altındaki çocuklar da kapsam dahilindedir. Kısacası, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık programı, doğru planlandığında hızlı ve öngörülebilir bir süreçtir.

Güncel asgari yatırım tutarı ve döviz şartı

• Minimum yatırım: 400.000 ABD Doları (resmi değerleme raporu ve tapu satış bedeli bu eşiği karşılamalıdır).
• Döviz bozdurma: Yatırım bedeli, yetkili banka aracılığıyla Türkiye’de TL’ye çevrilir; döviz alım belgesi (DAB) ibrazı zorunludur.
• Ödeme şekli: Banka transferi şarttır; elden ödeme kabul edilmez. Satıcıya yapılan transfer dekontları başvurunun temel kanıtıdır.
• Rehin ve ipotek: Mülk üzerindeki ipotek veya haciz satış öncesi kaldırılmalıdır; aksi halinde uygunluk verilmeyebilir.
• Bloke süresi: Tapuya “3 yıl satılamaz” şerhi konur ve süresince devir/temlik yapılamaz.

Konut, arsa, ticari: Hangi gayrimenkul türleri kabul edilir?

• Konut ve ticari mülkler: Daire, villa, ofis, dükkân ve depo gibi taşınmazlar uygundur.
• Arsa/arsa niteliği: Salt arsa alımı genellikle kabul edilmez; ancak noter tasdikli inşaat taahhüdü ve ruhsatlandırma planı içeren projelerde istisna yaratılabilir.
• İnşaat halindeki projeler: Noter satış vaadi sözleşmesiyle de başvuru yapılabilir; ödeme ve değerleme toplamı eşik tutarı karşılamalıdır.
• Uygun olmayan durumlar:
  • Daha önce vatandaşlık için kullanılmış mülkler,
  • Yabancı satıcıdan devralınan taşınmazlar,
  • Aile içi devirler (eş veya çocuklar arası) ve muvazaalı işlemler.

Tek mülk mü, birden fazla mülk mü?

• Çoklu alım mümkün: Aynı gün veya farklı tarihlerde alınan birden fazla mülkün toplamı 400.000 USD’yi geçiyorsa program kapsamında sayılır.
• Stratejik dağılım önerisi:
  • Likidite ve kira geliri için farklı semtlerde birkaç konut,
  • Risk dağılımı amacıyla konut-ticari karması,
  • Tamamı peşin ve bankadan izlenebilir ödemeler.
• Değerleme tutarlılığı: Her mülk için SPK lisanslı değerleme raporu gerekir; raporlar güncel (genellikle 3 ay içinde) olmalıdır.
• Tapu şerhi yönetimi: Her tapuya ayrı “satılamaz” şerhi işlenir; şerh kaldırılmadan satış yapılamaz.
• Kapsam ve aile bireyleri:
  • Yatırımcı ile birlikte eşi ve 18 yaş altı çocuklar başvuruya dahil edilir.
  • Başvuruda “uygunluk belgesi” (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) ve göç/idari süreçleri senkronize yürütülür.
• Uygunluk açısından hatırlatma:
  • İşlem zincirinde banka dekontları, DAB belgesi, değerleme raporları ve tapu kayıtları birbiriyle örtüşmelidir.
  • Süreç, Türkiye vatandaşlık şartları çerçevesinde resmi prosedürlere tam uyum gerektirir; bu nedenle Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma adımlarında profesyonel danışmanlık faydalıdır.

Not: Mevzuat ve asgari tutarlar güncellenebilir; başvuru öncesi en güncel resmi düzenlemeleri kontrol ediniz.

Türkiye vatandaşlık şartları bağlamında yatırımın uygunluk kriterleri

Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık almak için kriterler net; ancak ayrıntılar önemlidir. Bu çerçevede, hem yatırımın hukuken geçerli olması hem de başvurunun eksiksiz ilerlemesi gerekir. Bu nedenle, aşağıdaki başlıklarda uygunluk şartlarını adım adım özetledik. Ayrıca süreç boyunca şu kapsamı göz önünde bulundurmalısınız: Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık, Türkiye vatandaşlık şartları, Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma.

Tapu şerhi ve 3 yıl satmama taahhüdü

• Satmama şerhi: Tapuya, “3 yıl satılamaz” şerhinin konulması zorunludur; aksi hâlde yatırım vatandaşlığa uygun sayılmaz.
• Zamanlama: Şerhin, başvurudan önce ve satın alma ile eş zamanlı olarak işlenmesi gerekir; böylece uygunluk raporu hızlı çıkar.
• Kapsam: Taşınmazın tek parça veya birden fazla bağımsız bölüm olması mümkündür; ancak toplam değer eşiğini sağlamalıdır.
• Mülkiyet kontrolü: Satıcı ile alıcı arasında akrabalık veya muvazaa şüphesi yaratacak ilişkiler olmamalıdır; tapu kayıtları ve önceki devirler incelenir.
• İpotek ve takyidat: Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, intifa gibi kısıtlar varsa, uygunluk raporu olumsuz etkilenebilir; temiz tapu tercih edilmelidir.

SPK lisanslı ekspertiz raporu ve değer tespiti

• Lisans şartı: Değerleme, yalnızca SPK lisanslı kuruluşlarca yapılmalı ve rapor e-Devlet/TAKBİS ile uyumlu olmalıdır.
• Eşik tutar: Rapor, mevzuattaki minimum yatırım tutarını karşılamalıdır; kur hesaplaması için işlem günündeki TCMB döviz kuru esas alınır.
• Rapor geçerliliği: Süresi geçmiş veya eksik belgeli raporlar reddedilebilir; rapor tarihi ile tapu tescil tarihi uyumlu tutulmalıdır.
• Bağımsız değerleme: Piyasa koşulları, emsaller ve kira çarpanları açıkça gerekçelendirilmelidir; şişirilmiş değerler risk doğurur.
• İnşa hâlindeki projeler: Tamamlama seviyesi ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumları raporda net olmalıdır; teslim riskleri ayrıca değerlendirilir.

Ödeme dekontları, transfer yoluyla ödeme ve resmi kayıtlar

• Bankacılık kanalı: Bedel transferi, alıcı adına açılmış hesap üzerinden, bankacılık sistemi kullanılarak yapılmalıdır; elden ödeme kabul edilmez.
• Dekont içeriği: Dekontlarda açıklama, alıcı-satıcı adı, IBAN, tutar ve tarih net olmalıdır; mümkünse tapu bilgisi ve bağımsız bölüm numarası da yazılmalıdır.
• Döviz bozdurma belgesi: Mevzuat gereği döviz bozdurma (DAB) ve bankadan TL’ye dönüşüm belgeleri dosyaya eklenmelidir.
• Resmi uyum: Tapu bedeli, ekspertiz değeri ve dekont tutarları birbiriyle uyumlu olmalıdır; tutarsızlıklar uygunluk yazısını geciktirir.
• Satıcı profili: Satıcının gerçek maliki olması, şirket satışlarında ticaret sicil bilgilerinin eşleşmesi ve vergi kayıtlarının temiz olması beklenir.
• Masraf belgeleri: Harç, vergi ve noter ödemelerinin makbuzları saklanmalı; gerektiğinde göç idaresi ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri başvurusuna eklenmelidir.

Bu kriterleri baştan kurgulamak, olası ret risklerini azaltır; ayrıca dosyanın Göç İdaresi ve Nüfus aşamalarında hızlı ilerlemesine katkı sağlar.

Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma süreci: Adım adım başvuru

Türkiye’de yatırım yoluyla vatandaşlık almak isteyenler için süreç nettir; ancak doğru sırayı izlemek önemlidir. Bu bölüm, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık, Türkiye vatandaşlık şartları, Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma bağlamında adım adım başvuruyu özetler.

Yatırımın tamamlanması ve Uygunluk Belgesi alınması

• Varlık tespiti ve bütçe planı: Hedef şehir, proje tipi (konut, ofis, arsa) ve asgari yatırım tutarına uygunluk analizini yapın. Satın alacağınız taşınmazın ipotek, haciz, takyidat durumunu önceden kontrol edin.
• Resmi ekspertiz raporu: Lisanslı değerleme uzmanından piyasa değerini gösteren rapor alın; rapor, asgari limitin sağlandığını belgelendirir.
• Ödeme ve döviz alım belgesi: Bedeli bankacılık kanalıyla satıcıya transfer edin; bankadan “Döviz Alım Belgesi” ve transfer dekontlarını temin edin.
• Tapu işlemleri ve şerh: Tapuda satış gerçekleştirilir, “satılamaz/3 yıl devredilemez” şerhi konur. Tapu senedinde bedel ve şerh açıkça görünmelidir.
• Uygunluk Belgesi başvurusu: Tapu, ekspertiz, ödeme belgeleri ve pasaport ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı birime başvurulur. İnceleme sonrası “Yatırım Uygunluk Belgesi” düzenlenir.

Kısa dönem ikamet izni ve vatandaşlık dosyasının hazırlanması

• Kısa dönem ikamet izni:
  • Randevu oluşturarak ikamet başvurunuzu yapın.
  • Gerekli belgeler: Pasaport ve noter onaylı tercümesi, 4 adet biyometrik fotoğraf, sağlık sigortası, vergi numarası, ikamet harcı ve kart bedeli makbuzları, tapu fotokopisi.
• Vatandaşlık dosyası hazırlığı:
  • Kimlik ve medeni hâl belgeleri: Doğum belgesi, evlilik/boşanma belgeleri, çocuklar için doğum kayıtları (apostil ve yeminli tercüme).
  • Adli sicil ve ikamet belgeleri: Türkiye ve menşe ülkeden alınmış adli sicil kayıtları, adres beyanı.
  • Yatırım evrakları: Uygunluk Belgesi, tapu, ekspertiz, banka dekontları, döviz alım belgesi, 3 yıl devredilemez şerhini gösteren kayıt.
  • Dosya, Nüfus ve Vatandaşlık İşleri (NVİ) üzerinden istisnai vatandaşlık kapsamında teslim edilir.

e-Devlet, NVİ ve Göç İdaresi süreçlerinde başvuru takibi

• e-Devlet üzerinden takip:
  • “Vatandaşlık Başvurum Nerede?” hizmeti ile dosya durumunu kontrol edin.
  • Aşamalar tipik olarak şu sıralamayı izler: Ön inceleme → Detaylı inceleme → Güvenlik ve arşiv araştırması → Komisyon değerlendirmesi → Nihai onay → Tescil.
• NVİ iletişimi ve ek talepler:
  • NVİ tarafından istenebilecek ek belge/format düzeltmelerini hızlıca yükleyin veya ibraz edin.
  • Gerekirse randevu güncelleyerek eksikleri tamamlayın.
• Göç İdaresi ve ikamet kartı:
  • İkamet kartınızın basım ve teslim sürecini Göç İdaresi kanalları üzerinden takip edin; ikametiniz geçerli olmalıdır.
• Pratik takip ipuçları:
  • Başvuru numaralarınızı, dekontları ve tercümeleri dijital klasörde düzenleyin.
  • Tüm iletişimi e-posta/SMS kayıtlarıyla saklayın.
  • Süreç boyunca adres/iletişim değişikliklerini derhal güncelleyin; belge geçerlilik sürelerine (apostil, adli sicil) dikkat edin.

Zaman çizelgesi ve süreç yönetimi: Ne kadar sürer, neler beklenir?

Zamanı doğru planlamak, başarı oranını ve maliyet verimliliğini artırır. Bu bölüm, yatırımın ilk adımından pasaporta kadar beklenen adımları ve takibi netleştirir; üstelik Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık, Türkiye vatandaşlık şartları, Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma çerçevesinde pratik bir yol haritası sunar.

Aşama bazlı ortalama işlem süreleri

• Ön hazırlık ve uygunluk kontrolü (evrak, proje seçimi): 2–5 iş günü
• SPK lisanslı ekspertiz raporu ve tapu randevusu: 7–14 gün
• Döviz bozdurma (DAB belgesi), para transferi ve bloke süreçleri: 1–3 iş günü
• Tapu tescili ve taşınmazın şerh işlemleri: 1–3 iş günü
• Uygunluk Belgesi (Conformity Certificate): 7–15 iş günü
• Kısa dönem ikamet izni başvurusu ve kart teslimi: 7–30 gün (il bazında değişir)
• Vatandaşlık başvurusu (genel güvenlik ve arşiv araştırmaları dahil): 2–6 ay
• Nüfus kayıt ve pasaport randevuları: 1–3 hafta

Notlar:

• Ekspertiz raporu çoğunlukla 3 ay geçerlidir; süresi dolmadan tapuyu tamamlayın.
• Yoğun dönemlerde randevu süreleri uzar; takvim planını en baştan geniş tutun.

Başvuru takip sistemi ve durum sorgulama yöntemleri

• e-Devlet üzerinden “Vatandaşlık Başvuru Takip” modülü: Dosya aşaması ve birim bilgisi
• Göç İdaresi “e-İkamet” portalı: İkamet başvurusu ve kart sevki
• Tapu ve Kadastro “WebTapu”: Tapu tescil, şerh ve yetkilendirme kontrolü
• NVİ (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri) 199 çağrı merkezi: Randevu ve süreç teyidi
• YİMER 157: Yabancı başvurularında yönlendirme ve bilgi
• İl/İlçe Nüfus ve İl Göç İdaresi müdürlükleri: Fiziksel başvuru ve düzeltme işlemleri

İpucu: Dosya numaranızı, randevu tarihlerinizi ve dekont/Swift referanslarını tek bir dijital dosyada saklayın; haftalık kontrol rutini oluşturun.

Gecikmeye yol açan yaygın nedenler ve çözüm önerileri

• Eksik veya hatalı evrak (apostil, yeminli tercüme, noter onayı)
  • Çözüm: Önceden hazırlanmış kontrol listesi kullanın; teslimden önce ikincil doğrulama yapın.
• Ekspertiz raporu süresinin dolması
  • Çözüm: Tapu tarihini rapor geçerlilik süresine göre planlayın.
• Döviz bozumu/DAB belgesi veya transfer uyumsuzluğu
  • Çözüm: Bankaya amaç kodu ve alıcı bilgilerini net verin; Swift açıklamasını standartlaştırın.
• Taşınmazda ipotek/şerh veya iskan-kat mülkiyeti sorunu
  • Çözüm: Tapu takyidat dökümünü ve iskan durumunu alım öncesi kontrol edin; gerekirse şerh kaldırma taahhüdü alın.
• Randevu yoğunluğu ve resmi tatiller
  • Çözüm: Erken randevu alın; alternatif il/ilçe seçeneklerini değerlendirin.
• Güvenlik soruşturması ve arşiv araştırmalarında uzama
  • Çözüm: Kimlik geçmişinizi ve adres beyanlarınızı tutarlı sunun; talep gelirse ek belgeyi hızla iletin.
• Vekaletname kapsamının yetersiz olması
  • Çözüm: Noter vekaletnamelerine “satın alma, devir, şerh, başvuru ve tebligat” yetkilerini açıkça ekleyin.

Özetle, her aşamayı net bir takvimle yönetmek, düzenli sorgulama yapmak ve olası gecikme kaynaklarını proaktif önlemek süreci belirgin şekilde kısaltır.

Sık yapılan hatalar, riskler ve pratik ipuçları

Bu bölüm, Türkiye’de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık, Türkiye vatandaşlık şartları çerçevesinde, Türk vatandaşlığı için gayrimenkul satın alma sürecinde en sık gözden kaçan noktaları ve sahadaki pratik çözümleri ele alır. Aşağıdaki kontrol listeleri ve uyarılar, hem hukuki güvenliği hem de mali planlamayı güçlendirmek için hazırlanmıştır.

Tapu devri öncesi hukuki ve teknik kontrol listesi

•  Takyidat ve ipotek sorgusu: Tapu müdürlüğünden güncel takyidat, ipotek, haciz, şerh ve intifa kontrolü yaptırın; e-Devlet/Web Tapu üzerinden doğrulayın.
•  İmar ve iskan durumu: Belediyeden imar planı, yapı ruhsatı ve iskan (oturma izni) belgelerini talep edin; kaçak yapı riski taşıyan bağımsız bölümlerden kaçının.
•  Bağımsız bölüm doğrulaması: Kat planı, bağımsız bölüm numarası, arsa payı ve metrekareyi ekspertiz raporu ile eşleştirin.
•  Kat mülkiyeti/irtifakı: Mümkünse kat mülkiyetli taşınmaz tercih edin; projeden alımlarda teslim ve cezai şartları sözleşmede netleştirin.
•  Ekspertiz raporu: SPK lisanslı değerleme şirketinden güncel ve vatandaşlık dosyasına uygun rapor alın.
•  Zorunlu poliçeler ve belgeler: DASK, enerji kimlik belgesi, yönetim planı ve site-aidat borcu yazısını isteyin.
•  Ödeme yasal zinciri: Banka kanalıyla TL’ye çevrim (Döviz Alım Belgesi), swift/dekont ve satıcı hesabına transfer kayıtlarını eksiksiz saklayın.
•  Kiracı ve sözleşme durumu: Mevcut kira sözleşmesini, tahliye şartlarını ve depozito devrini yazılılaştırın.

Yetkisiz aracılar ve dolandırıcılıktan korunma yolları

•  Yetki ve lisans kontrolü: Emlak danışmanının yetki belgesini, değerleme şirketinin SPK lisansını ve avukatın baro kaydını doğrulayın.
•  Resmi sözleşme ve kaparo güvenliği: Kaparoyu sözleşmesiz vermeyin; mümkünse bloke/emanet (escrow) çözümü veya tapu randevusuna bağlı ödeme şartı kullanın.
•  Belge doğrulama: Tapu senedi, kimlik ve vekaletnameyi noter onaylı ve yeminli tercüman eşliğinde kontrol edin; Web Tapu doğrulama kodlarını teyit edin.
•  Vekalet kapsamı: Satış, fiyat ve taşınmaz bilgileri vekaletnamede açıkça yazsın; tarih ve iptal şartlarını ekleyin.
•  Şeffaf iletişim: Yazılı teklif, teslim-teslim tutanakları ve tüm ücret kalemlerini e-posta ile kayıt altına alın.

Vergiler, harçlar ve gizli maliyetleri yönetme

•  Tapu harcı ve döner sermaye: Genelde toplam satış bedelinin %4’ü tapu harcıdır (pazarlıkla taraflar arasında paylaşılabilir); döner sermaye bedelini ayrıca hesaplayın.
•  KDV ve istisnalar: Yabancılara dövizle satışta ve belirli şartlarda KDV istisnası mümkündür; 1 yıl yurtdışında kalma/çıkarma şartları ve ödeme yöntemlerini önceden planlayın.
•  Değer artış kazancı ve kira vergisi: 5 yıl dolmadan satışta kazanç vergisi doğabilir; kiraya verme planında stopaj ve beyan dönemlerini takip edin.
•  Başvuru ve tercüme giderleri: Değerleme, noter-tercüme, apostil, sigorta, ikamet/başvuru harçları ile danışmanlık ücretlerini bütçeye ekleyin.
•  Aidat ve bakım maliyetleri: Site aidatları, demirbaş ödemeleri, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisini yıllık nakit akışına dahil edin.
•  Kur ve transfer masrafları: Kur farkı riski, swift ücretleri ve banka komisyonları için marj bırakın; TL’ye zorunlu çevrim belgelerini eksiksiz alın.

Bu adımları sistematik biçimde uygulayarak, hukuki riskleri azaltır, maliyetleri öngörülebilir kılar ve başvuru dosyanızın kesintisiz ilerlemesini sağlarsınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı için minimum tutar nedir ve hangi taşınmazlar uygundur?

Mevzuata göre asgari yatırım tutarı en az 400.000 ABD doları (veya karşılığı döviz/TL) olmalıdır. Konut, ofis veya ticari nitelikli bağımsız bölümler uygundur; birden fazla taşınmazın toplamıyla da eşik aşılabilir. Satın alma öncesi SPK lisanslı bir ekspertiz raporu alınır ve tapuya “3 yıl satılamaz” şerhi konur. Aynı taşınmazın daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olması gerekir. Arsa/tarla gibi boş taşınmazlar genellikle uygun görülmez; ancak projeden alımlarda noter satış vaadi sözleşmesiyle, bedelin tamamı ödenip 3 yıllık takyidat konularak süreç işletilebilir.

Başvuru süreci nasıl işler ve ortalama ne kadar sürer?

Süreç tipik olarak şu adımlarla ilerler: vergi numarası alınması, banka hesabı açılması, dövizin bankada TCMB aracılığıyla bozdurulması ve döviz alım belgesi düzenlenmesi, SPK ekspertizi, tapuda devir ve 3 yıllık şerh, ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan uygunluk belgesi. Sonrasında kısa dönem ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu yapılır. Gerekli belgeler (pasaport, biyometrik fotoğraf, evlilik/boşanma ve doğum belgeleri, apostil ve yeminli tercümeler) hazırlanmalıdır. Dosyanın yoğunluğuna göre süreç genellikle 3–6 ayda sonuçlanır; bazı dosyalarda 6–12 ayı bulabilir.

Aile üyeleri de vatandaşlık kazanabilir mi? Herhangi bir ikamet şartı var mı?

Evet. Ana başvuru sahibinin eşi ve 18 yaş altındaki çocukları aynı dosyada vatandaşlık hakkı elde edebilir. 18 yaş üstü ancak bakıma muhtaç/engelli çocuklar özel şartlarla dâhil edilebilir. Resmî evlilik belgesi ve çocuklarda velayet/onay belgeleri aranır. Türkiye’de minimum ikamet veya fizikî bulunma zorunluluğu yoktur; ancak taşınmaz 3 yıl boyunca satılamaz şerhine uyulmalıdır. Türkiye çifte vatandaşlığa genel olarak izin verir; yine de kişinin kendi ülkesinin çifte vatandaşlık kurallarını ayrıca kontrol etmesi önemlidir.

Ödeme yöntemi, kredi kullanımı ve masraflar konusunda nelere dikkat edilmeli?

Ödemeler mutlaka banka kanalıyla ve izlenebilir şekilde yapılmalı; elden ödeme veya kripto transferleri kabul edilmez. Döviz, bankada TCMB’ye bozdurulup döviz alım belgesi düzenlenmelidir. Konut kredisi kullanılabilir; ancak ipotekli kısmın düşülmesi sonrası alıcının özkaynak katkısı en az 400.000 USD olmalıdır. Tapu harcı (genelde toplam satış bedelinin %4’ü), ekspertiz, tercüme/noter, ikamet ve vatandaşlık harçları ayrıca doğar. Değer beyanı, SPK ekspertiz raporuyla ve işlem günündeki TCMB kuru ile uyumlu olmalıdır.